Caractéristiques de l'objetInformations qualitatives de l'objetAutres indications
Localisation
Adresse
198 Bis Rue LafayetteParis 75010
Description
Type de bien
Appartement
Nombre de pièces
3 pièces
Surface habitable
92 m²
Usage
Résidence principale
Terrain / Jardin
Oui
Etage
4ème étage
Nombre d'étage de l'immeuble
6 étage
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de parking(s)
Aucun
Annexes
Cave / Piscine
Vue
Non
Détails
Standing
Elevé
Type de salle de bain
Luxueux, Matériaux (sols et mobilier):granit, marbre, pierre fine, verre, vernis,
bois véritable
Type de cuisine
Plan de travail en pierre naturelle,
appareillage de haut niveau (par ex. plaque
induction, steamer, micro-ondes)
Type de chauffage
Fioul
Etat du bien
Etat général
Bon
Année de construction
1971 - 1990
Classe énergétique
C
GES
B
Besoin de rénovation
Non
Rénovation
Non
Orientation
Non
Ajustement post-expertise
Montant de la cote ou décote
L'avis de l'évaluateur
Valeurs de référence
Base de données
Taille de l'échantillon de référence
28 977
Taille de l’échantillon total
28 977
Version du modèle
2019-Q1
2
Évaluation hédoniste de l'objet
Situation du bienRésultat de l'estimationPlausibilisation du résultat
Autour du bien
Tension de la zone
Zone très tendue
Position par rapport au bien typique
Atypique
Attractivité touristique
Zone très touristique
121 hôtels à proximité
769 habitants / chambre d'hôtel
Micro-situation
Les points forts
Connectivité
Calme
Luminosité
Les points faibles
Shopping
Restaurant
Transport
Valeur du marché
Fouchette basse
Estimation du bien
Fouchette haute
Prix du m²
12 754 € (Valeur estimée / Surface Loi Carrez)
Calcul de la valeur par prix virtuel
Segment inférieur
Prix théorique
Segment supérieur
Prix au m² théorique
12 754 € (Valeur théorique / Surface Loi Carrez)
Valeur réelle
Incidence foncière
48%
Valeur du batiment
55 000 €
Valeur du terrain
52 000€
Prix du m2 de la surface cadastrale
516€
Analyse de comparables
Valeur rééle
3
Évaluation hédoniste de l'objet
Plausibilisation du résultat
Le positionnement du bien dans le nuage de points permet de comparer
l'estimation proposée à des opérations similaires ayant eu lieu dans le passé (historique des transactions
fournies par les notaires ou
l'administration fiscale) et à des biens actuellement mis en vente (annonces publiées actives). La
comparaison s'appuie sur des biens similaires (surfaces, typologie). Une estimation centrée dans le nuage
signifie
un alignement de la valeur estimée par rapport au marché historique et présent. Une estimation décentrée
peut souligner une atypicité ou des spécificités plaçant le logement en dehors du marché.
Disclaimer:Cette évaluation a été réalisée à l'aide du modèle d'évaluation "Wüest Voisines", le modèle hédoniste du logement en propriété développé par Wüest Partner en collaboration avec Bon de Visite. Les informations concernant les caractéristiques du bien et l'appréciation des facteurs de qualité ont été fournies par l'utilisateur.
Aucune visite du bien n'a été effectuée. Wüest Partner décline donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces données. La valeur de marché correspond au prix qui pourrait probablement être réalisé en cas de transactions de gré à gré au moment de l'évaluation, entre parties bien informées, consentantes et agissantes dans des conditions de concurrence normale.Méthode:Le modèle "Wüest Voisines" se base sur la méthode par comparaison qui utilise des données de transactions historiques et du marché actuel (annonces) pour expliquer le prix des maisons et des appartements. Les prix virtuels indiqués en page 3 font référence au niveau général des prix qui se pratiquent dans la localité
La valeur réelle (ou méthode „sol et construction“) fait partie des méthodes annexes de l'expertise immobilière lorsque l’évaluateur dispose de peu de références en termes de comparables. Cette méthode consiste à décomposer le prix estimé en deux valeurs: la valeur du terrain et la valeur du bâtiment. La valeur du terrain est obtenue à partir d'hypothèses sur les incidences foncières en fonction de la tension du marché. La valeur à neuf est déterminée à partir de benchmarks régionaux sur les coûts de construction et le standard d'aménagement du bâtiment. Cette dernière fait l'objet d'une correction pour la vétusté (à raison de 1% par année dans la limite de 40 ans).
