Rapport
de pré-estimation

(1) Prix : ce prix de vente s’entend net vendeur (hors frais d’agences, hors frais de notaires) et reflète le prix marché actuel calculé selon le modèle hédoniste et la méthode des comparables sur la base de la description du bien entrée dans le simulateur. Les fourchettes basses et hautes témoignent de l’amplitude des prix pratiqués de transactions ou annonces similaires dans le même secteur que le bien estimé

(2) Prix au m² moyen : il s’agit du prix au m² constaté dans le secteur pour la typologie de bien étudiée. Ces prix servent de référence, et sont mis à jour tous les mois sur 4 mois glissants sur une granularité commune. En fonction des spécificités du bien, l’estimation peut être alignée, en-dessous ou au-dessus de ce prix au m².

(3) Tendance du marché : cet indicateur reflète l’évolution des prix médians de transaction fournis par la Direction générale des Finances publiques et des prix des offres disponibles sur le marché immobilier sur les 6 derniers mois. L’information délivrée est à l’échelle communale.

(4) Indice de confiance : cet indicateur reflète la densité des points de comparaison dont l’algorithme d’estimation dispose pour construire le prix du bien. Dans les zones à haute densité, cet indicateur sera élevé? Dans les zones distendues, l’indicateur sera moins élevé, traduisant le faible nombre de points de comparaison, qu’il s’agisse de transactions passées ou d’annonces actuellement mises sur le marché

(5) Transactions comparables : il s’agit d’exemples reflétant les transactions enregistrées par les notaires et publiées par la Direction générale des Finances publiques sur le jeu de données publiques « Demande de Valeurs Foncières ». L’information délivrée se base sur les données publiées entre les 9 et 15 derniers mois

(6) Nuage : ce nuage permet de comprendre en un coup d’oeil si la surface du bien est plutôt typique ou atypique par rapport au parc de logements situés dans le même secteur et si son prix au m² proposé est aligné ou non avec les prix pratiqués dans ce même secteur.

Cette simualtion est purement indicative et n’a pas de valeur contractuelle.
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