Rapport d'évaluation

198 bis Rue Lafayette
75010 Paris
France

Réalisé le

19/08/2019

Identifiant de l'estimation

175-988-244

Évaluation hédoniste de l'objet

Caractéristiques de l'objet Informations qualitatives de l'objet Autres indications

Localisation

  • Adresse
    198 Bis Rue Lafayette Paris 75010

Description

  • Type de bien
    Appartement
  • Nombre de pièces
    3 pièces
  • Surface habitable
    92 m²
  • Usage
    Résidence principale
  • Terrain / Jardin
    Oui
  • Etage
    4ème étage
  • Nombre d'étage de l'immeuble
    6 étage
  • Nombre de balcon(s)
    2
  • Nombre de parking(s)
    Aucun
  • Annexes
    Cave / Piscine

Détails

  • Standing
    Elevé
  • Type de salle de bain
    Luxueux, Matériaux (sols et mobilier): granit, marbre, pierre fine, verre, vernis, bois véritable
  • Type de cuisine
    Plan de travail en pierre naturelle, appareillage de haut niveau (par ex. plaque induction, steamer, micro-ondes)
  • Type de chauffage
    Fioul

Etat du bien

  • Etat général
    Bon
  • Année de construction
    1971 - 1990
  • Classe énergétique
    C
  • GES
    B
  • Rénovation
    Non

Valeurs de référence

Base de données

  • Taille de l'échantillon de référence
    28 977
  • Taille de l’échantillon total
    28 977
  • Version du modèle
    2019-Q1
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Évaluation hédoniste de l'objet

Situation du bien Résultat de l'estimation Plausibilisation du résultat

Autour du bien

  • Tension de la zone
    Zone très tendue
  • Position par rapport au bien typique
    Atypique
  • Attractivité touristique
    Zone très touristique
  • 121 hôtels à proximité
    769 habitants / chambre d'hôtel

Micro-situation

  • Les points forts
    • Connectivité
    • Calme
    • Luminosité
    Les points faibles
    • Shopping
    • Restaurant
    • Transport

Valeur du marché

Fouchette basse
Estimation du bien
Fouchette haute
  • Prix du m²
    12 754 € (Valeur estimée / Surface Loi Carrez)

Calcul de la valeur par prix virtuel

Segment inférieur
Prix théorique
Segment supérieur
  • Prix au m² théorique
    12 754 € (Valeur théorique / Surface Loi Carrez)

Analyse de comparables

Valeur rééle

3

Évaluation hédoniste de l'objet

Plausibilisation du résultat

Le positionnement du bien dans le nuage de points permet de comparer l'estimation proposée à des opérations similaires ayant eu lieu dans le passé (historique des transactions fournies par les notaires ou l'administration fiscale) et à des biens actuellement mis en vente (annonces publiées actives). La comparaison s'appuie sur des biens similaires (surfaces, typologie). Une estimation centrée dans le nuage signifie un alignement de la valeur estimée par rapport au marché historique et présent. Une estimation décentrée peut souligner une atypicité ou des spécificités plaçant le logement en dehors du marché.
Disclaimer: Cette évaluation a été réalisée à l'aide du modèle d'évaluation "Wüest Voisines", le modèle hédoniste du logement en propriété développé par Wüest Partner en collaboration avec Bon de Visite. Les informations concernant les caractéristiques du bien et l'appréciation des facteurs de qualité ont été fournies par l'utilisateur. Aucune visite du bien n'a été effectuée. Wüest Partner décline donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces données. La valeur de marché correspond au prix qui pourrait probablement être réalisé en cas de transactions de gré à gré au moment de l'évaluation, entre parties bien informées, consentantes et agissantes dans des conditions de concurrence normale. Méthode: Le modèle "Wüest Voisines" se base sur la méthode par comparaison qui utilise des données de transactions historiques et du marché actuel (annonces) pour expliquer le prix des maisons et des appartements. Les prix virtuels indiqués en page 3 font référence au niveau général des prix qui se pratiquent dans la localité La valeur réelle (ou méthode „sol et construction“) fait partie des méthodes annexes de l'expertise immobilière lorsque l’évaluateur dispose de peu de références en termes de comparables. Cette méthode consiste à décomposer le prix estimé en deux valeurs: la valeur du terrain et la valeur du bâtiment. La valeur du terrain est obtenue à partir d'hypothèses sur les incidences foncières en fonction de la tension du marché. La valeur à neuf est déterminée à partir de benchmarks régionaux sur les coûts de construction et le standard d'aménagement du bâtiment. Cette dernière fait l'objet d'une correction pour la vétusté (à raison de 1% par année dans la limite de 40 ans).
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